購入時の予算の立て方　No3

あなたは、マイホームを購入する際に、ローンを組むと思いますが、全額借りられるのでしょうか？

マイホームの購入時には、住宅ローンを組みますよね。

では、どのくらいの金額を住宅ローンでは借りることができるのでしょうか。

金融機関では、借入金額の上限を年収に応じて決めている事が多いようです。

一般的なマイホームの住宅ローンでは、年収400万円以上の場合で年収の35％までを年間の返済額の目安としているのです。

年収600万円の場合、35％の210万円が年間返済額の上限の目安となるのです。

しかし、年収の35％といえば生活には、かなりの負担を強いることになりますよね。

それからすると、住宅ローンの返済金額は「借りられる金額」＜「返済できる金額」を考えたほうがいいようですよ。

生活をひっ迫することのない年間の負担率は年収の15％〜25％であると言われているのです。

年収に負担率をかけて12で割れば、単純に毎月の返済金額を算出することができますよ。

例えば年収600万円で、負担率を20％とすれば年間に120万円が返済金額となります。

そうすると、毎月の返済金額が10万円となる借入金額が住宅ローンで借りられる金額の目安となりますね。

現在、賃貸マンションに居住中ならば、毎月の家賃から住宅ローンの借入金額を知ることも可能です。

簡単に、現在の家賃が10万円ならば、住宅ローンも10万円なら返済は可能であるはずですよね。

ただし、賃貸物件では固定資産税などはかかってきません。しかし、持ち家になれば毎年数十万円の出費がかかることも頭に入れておかなければなりません。

マイホームを購入すると、賃貸物件とは異なったいろいろな出費があるのですよ。